Aqueles que optam por comprar apartamento na planta, costumam não ter pressa para a mudança e preferem utilizar o tempo para planejamento e programação de sua vida. Além disso, comprar um apartamento novo é uma garantia de que as instalações serão modernas, reduzindo a necessidade de manutenção e reparos.

Sendo assim, comprar um imóvel na planta apresenta muitas vantagens, principalmente para aqueles que sonham com uma casa totalmente pensada para suas expectativas e desejos. Contudo, muitos ainda enxergam nesses empreendimentos seu alto risco e por isso apresentam certa desconfiança. Para isso, é muito importante compreender o que significa comprar apartamento na planta, além de suas vantagens e desvantagens.

 

Como funciona comprar um apartamento na planta

 

Comprar apartamento na planta envolve algumas particularidades. Neste modelo, o comprador basicamente financia os custos da construção. Desse modo, é possível financiar um terço do valor total pelo período de construção. Por exemplo, se o apartamento vale R$ 450 mil e a construção durará 3 anos, são R$ 150 mil de entrada e outros 300 mil a serem pagos após a entrega das chaves. O valor da entrada pode ser dividido em parcelas mensais, taxas intermediárias e uma última taxa na entrega. Tudo isso, varia de acordo com o contrato.

Ao comprar um apartamento na planta é muito comum que algumas pessoas achem que o valor é maior que adquirir um imóvel novo. Contudo, isso só ocorre porque o valor na entrada é maior. Isso acontece porque a construtora precisa desse montante para acelerar a construção.

Quando a obra é concluída, o comprador pode decidir entre pagar o valor total restante ou dar continuidade à solicitação de financiamento. Um ponto importante para quem opta por financiar o valor restante, é lembrar que é muito importante que a construtora seja de confiança. Isso porque, ao avaliar seu crédito, o banco qualificará se a construção do imóvel atende à legislação vigente.

Vantagens de comprar apartamento na planta

 

Comprar apartamento na planta, assim como todo empreendimento, apresenta vantagens e desvantagens. Assim, cabe ao comprador definir qual negócio é o melhor para o seu perfil e condição financeira.

Uma das maiores vantagens de comprar um apartamento novo é a opção de entrada parcelada. Para um apartamento já pronto, é necessário pagar entre 20% e 30% da entrada no ato da compra. Para imóveis na planta, é possível dividir o valor pelo tempo de construção. Além disso, é existe uma maior flexibilização para as negociações, como melhorar as condições de pagamento ou ainda optar pela melhor vista.

 

Outro ponto muito importante diz respeito à personalização do imóvel. Comprar um apartamento na planta permite negociar certas características do imóvel com a construtora. Sendo assim, você pode alterar portas, revestimentos e pisos. Assim, você pode aumentar as chances de valorização do imóvel. Apesar desse fator envolver vários pontos, um imóvel novo possui grandes chances de valorização.

 

 

Desvantagens de comprar apartamento na planta

 

Contudo, comprar um imóvel na planta pode ser um empreendimento de risco quando envolve uma construtora que apresenta risco de liquidação ou declaração de falência por exemplo. Além disso, comprar apartamento na planta também apresenta o risco de, ao final da construção, os empreendimentos serem diferentes do prometido. Isso acontece, porque os apartamentos são exibidos em maquetes e simulações, que durante a obra podem sofrer alterações.

 

É muito importante escolher projetos desenvolvidos por construtoras confiáveis, fortes e consolidadas no mercado. É preciso conhecer a fundo todo o projeto e suas garantias antes de fechar o negócio.

 

Por isso, separamos aqui algumas dicas para você não errar na hora de comprar seu imóvel na planta:

 

1) Controle os gastos:

Uma situação muito comum para quem resolve adquirir um imóvel é não conhecer realmente os valores que a transação envolve. Para evitar problemas, é importante saber exatamente o quanto podem pagar. Ter esses valores em mente, guiará sua busca pelo imóvel ideal. Portanto, antes de iniciar sua procura, faça uma simulação de crédito imobiliário e descubra o valor que você realmente pode assumir das parcelas.

 

 

2) Tire todas as dúvidas sobre o imóvel na planta:

 

Na hora de comprar o imóvel na planta é preciso procurar ao máximo se resguardar de possíveis problemas, sejam eles grande ou pequenos. Assim, tire todas as suas dúvidas, perguntando desde a voltagem das tomadas a questões estruturais. Além disso, tente conversar com pessoas que já fizeram negócios com aquela construtora, e garanta que os resultados são mesmos satisfatórios. Isso reduz os riscos de você se decepcionar com o imóvel ao fim da construção, por exemplo.

 

3) Registre todo o processo:

Um ponto muito importante da negociação de qualquer imóvel é o registro de todos os passos. Para evitar possíveis dores de cabeça, principalmente para os empreendimentos mais perigosos, como os imóveis na planta, registre todo o processo, desde conversas à folders e folhetos. Salve as trocas de e-mails em uma pasta específica, para facilitar sua organização. Além disso, tire fotos da maquete. Elas podem ser muito úteis caso o produto entregue não seja compatível com as suas expectativas.

 

Outro ponto muito importante diz respeito ao contrato. Leia-o atentamente. Isso resguarda seus direitos como comprador e é a sua maior segurança. Se possível, conte com o apoio de um representante jurídico que poderá te alertar para cláusulas perigosas.

 

 

 

4) Procure pela imobiliária certa:

 

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